Výpověď z nájmu

Bydlíte v podnájmu a chcete podat výpověď? Nebo jste naopak majitelem domu či bytu, který pronajímáte a potřebujete se rozloučit s podnájemníky? V našem článku se podíváme na podmínky pro ukončení nájmu, stejně jako na práva a povinnosti pronajímatele i nájemníka, které se s tímto tématem pojí. Pojďme si na výpověď z nájmu posvítit.

Výpověď z nájmu pronajímatelem

Najít spolehlivého, slušného a pořádného podnájemníka může být docela oříšek. Pokud se se svým nájemníkem chcete rozloučit z důvodu jeho pochybení nebo z nějakých jiných příčin, je vždy třeba postupovat podle zavedených regulí.

Kdy lze nájemníkovi vypovědět smlouvu na dobu určitou a neurčitou?

K tomuto kroku můžete přistoupit u nájemní smlouvy na dobu určitou jen v případech, které definuje občanský zákoník. Jedná se tedy o situace, kdy:

• nájemník hrubě porušuje své povinnosti,
• nájemník byl odsouzený za úmyslný trestný čin, který byl spáchán na pronajímateli, členu jeho domácnosti nebo osobě, která bydlí ve stejném domě,
• nájemník spáchal úmyslný trestný čin na majetku, který se v domě či bytě nachází.

Výpověď je také možné podat z obdobně závažných důvodů. 

U nájemní smlouvy na dobu neurčitou pak můžete nájemníkovi smlouvu vypovědět i v případě, kdy danou nemovitost potřebujete pro sebe, manžela/lku v případě rozvodu, nebo pro příbuzné v přímé linii (tedy pro rodiče, děti, prarodiče, vnuky, vnučky).

V případě obou smluv počítejte s tím, že má výpovědní lhůta délku 3 měsíců.

Kdy lze nájemníkovi dát okamžitou výpověď?

Jedná se o poměrně rázný krok, který je možné učinit jen v opravdu závažných případech, jako je:

• nezaplacení nájmu a nákladů na služby alespoň po dobu 3 měsíců,
• závažné a nenapravitelné poškozování pronajaté nemovitosti,
• závažné škody způsobované pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí,
• neoprávněné užívání nemovitosti k jiným účelům, než k jaké byly stanovené ve smlouvě.

I v tomto případě ale počítejte s tím, že k odchodu nájemníka nedojde ze dne na den. Nejdřív ho totiž musíte písemně vyzvat, aby ukončil své problematické chování, a až poté zaslat výpověď s uvedeným důvodem, proč jste se k ní rozhodli. 

Abyste si byli jistí, že vaše výpověď nájemníkovi obsahuje vše co má, podívejte se raději na vzor výpovědi z nájmu pronajímatelem. 

• Výpověď z nájmu pronajímatelem vzor

Výpověď z nájmu nájemcem

Výpověď je samozřejmě možné podat i v případě, kdy jste si byt či dům pronajali. I vás ke změně může vést několik různých důvodů, případně životních událostí. Pojďte se na ně podívat.

• Změna okolností: V případě změny životní situace, jako je například stěhování z pracovních či osobních důvodů, ztráty zaměstnání a neschopnosti platit nájem. Můžete podat u smlouvy na dobu určitou výpověď, proto není možné „po nájemníkovi rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval”. Výpovědní lhůta je v tomto případě 3 měsíce.
• Bez udání důvodu: Tento typ výpovědi nájmu je možné podat pouze u smlouvy na dobu neurčitou a také v tomto případě výpovědní lhůta trvá 3 měsíce. 

Okamžitá výpověď z nájmu nájemcem je pak možná pouze v případě, kdy se pronajatá nemovitost stává nepoužitelnou nebo kdy pronajímatel neodstranil vadu či známé poškození dle domluvy a v dostatečné lhůtě. K ukončení nájmu tedy dojde hned po doručení výpovědi.

Jestli ale nájem potřebujete ihned ukončit a k výše uvedeným případům nedošlo, je tu ještě možnost, a sice ukončení nájemní smlouvy dohodou. Pokud se s pronajímatelem oboustranně dohodnete, je možné smlouvu ukončit ke smluvenému datu, a to bez dodržení 3měsíční výpovědní lhůty.

Co musí obsahovat výpověď nájemní smlouvy?

V písemné výpovědi nájemní smlouvy musí být zaneseny:

• identifikační údaje obou stran, tedy nájemníka i pronajímatele,
• kdo komu výpověď dává a z jakých důvodů,
• označení, tedy jasné určení o jaký pronajatý byt či dům se jedná.

Pamatujte také, že výpověď musí být prokazatelně doručená druhé straně. Jestli se záležitost týká více nájemníků či pronajímatelů (majitelé dané nemovitosti), je třeba výpověď doručit každému z nich.

Pro snazší přehled jsme si pro vás připravili pro výpověď z nájmu vzor.

• Výpověď z nájmu nájemcem vzor

Na co je v nájmu důležité myslet?

Když si pronajmete byt či dům, můžete mít za to, že v případě škod jde jejich řešení za majitelem nemovitosti. To sice ano, ale pouze u pevných stavebních součástí, jako jsou stěny, strop, podlahy, okna, dveře atd. Pokud ale dojde k poškození vašeho hmotného majetku, který jste si nastěhovali, jako je například nábytek, elektronika, spotřebiče, sportovní vybavení, věci osobní potřeby atp., budete si muset jejich náhradu platit z vlastní kapsy, nebo lépe – z vašeho pojištění domácnosti.

Pojištění domácnosti se totiž o vaše hmotné vybavení postará v případě jeho poškození či zničení vodovodní škodou, požárem, odcizení zlodějem a v celé řadě dalších situací. Nepodceňujte tedy zbytečně možná rizika a sjednejte si online cestou pojištění domácnosti, které vám může pomoci zachránit nemalou finanční částku. Máme pro vás více informací ohledně pojištění bytu v nájmu.

Když chcete z nájmu do vlastního

Stěhování do vlastního domu či bytu bývá jedním z poměrně častých důvodů pro výpověď nájemní smlouvy. Rádi byste tenhle krok podnikli také, ale nevíte, kde najít nejlepší hypotéku? Stačí se podívat na online srovnání hypoték, ve kterém najdete nabídku všech velkých bank. 

Prohlédnout si je můžete přehledně seřazené podle výše úroku, RPSN i výše měsíční splátky. Stačí použít kalkulačku hypoték, zadat do ní pár údajů a je to. K dispozici jsou vám samozřejmě také hypoteční specialisté, kteří vás světem hypoték rádi provedou a pomohou vám najít hypotéku, jež vám sedne přímo na míru.